Hầu hết những ai xây nhà lần đầu đều có chung những thắc mắc như: khi xây nhà cần phải chuẩn bị bao nhiêu chi phí? Xây kiểu dạng nhà nào vừa hiện đại vừa phù hợp với khoảng tiền sẵn có? Hay làm thế nào để đảm bảo đúng tiến độ thi công tối đa?,… Nếu bạn cũng đang thắc mắc về những vấn đề trên thì hãy nhanh chóng tham khảo qua kinh nghiệm xây nhà lần đầu hiệu quả, chi tiết dưới đây.

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu

1. Xác định những thứ cần chuẩn bị khi xây nhà lần đầu

Vấn đề quan trọng nhất đối với những người xây nhà lần đầu chính là nắm rõ được những thứ cần chuẩn bị. Xây dựng một căn nhà mới tốn kém như thế nào? Bạn nên quan tâm đến các vấn đề sau đây:

Trước hết cần phải xác định được quá trình xây dựng một căn nhà kéo dài bao lâu.
Lưu ý đến giá cả vật liệu (phần thô và hoàn thiện) trong quá trình xây dựng nhà ở.
Ngoài ra để hoàn thành một căn nhà bạn còn cần tính toán cụ thể về chi phí cho nhân công xây dựng, chọn mua nội thất.
Cần dự trù và tính toán chi phí xây dựng hợp lý nhất.
Cần đảm bảo chọn lựa được kiểu nhà phù hợp với kinh phí mà bạn đang có.
Hơn hết cần lựa tìm kiếm và chuẩn bị đủ lượng nguyên vật liệu xây dựng cần thiết. Tuyệt đối không nên mua về quá nhiều gây lãng phí.
Tính toán kỹ càng và xác định được đâu là những khoản cần chi và những khoản không nhất thiết phải bỏ ra.
Xác định được vị trí xây dựng sao cho phù hợp với phong thủy.
Chuẩn bị bản vẽ chi tiết để xác định rõ các công đoạn cần chuẩn bị.

Xác định những thứ cần chuẩn bị khi xây nhà lần đầu

Dành riêng cho bạn

-20%

Nệm cao su 100% thiên nhiên bảo vệ cột sống Gummi Classic

Nệm foam gấp 3 nâng đỡ Goodnight Eva

Nệm cao su đa tầng Kim Cương Stella

8.490.000đ

4.245.000đ

Xem chi tiết

Xem thêm sản phẩm Nệm

2. Liệt kê các đầu mục cần chi tiêu

Sau khi xác định được hết các vấn đề cần chuẩn bị, bước tiếp theo bạn cần phải tìm hiểu chính là liệt kê các đầu mục cần chi tiêu. Dưới đây là những vấn đề bạn cần phải đặc biệt quan tâm đến:

Chi phí đầu tiên cần được chuẩn bị khi xây nhà lần đầu chính là số tiền dùng cho việc phá dỡ nhà cũ. Nhà cũ càng lớn, chi phí phá dỡ lại càng cao.
Tiếp đến cần phải chuẩn bị số tiền để gia cố móng. Thông thường những căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu hay gần sông đều cần được gia cố móng kỹ càng. Thông thường số tiền bạn cần chuẩn bị phải phù hợp với quy mô xây dựng cũng như địa chất của khu đất.
Chi phí cấp phép xây dựng cũng cần được chuẩn bị một cách chu toàn. Mức lệ phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích cũng như khu vực xây dựng nhà ở. Ở công đoạn này bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng.
Tiếp theo bạn cần phải chuẩn bị chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện cũng như chi phí nhân công, giám sát công trình, thuê nhà thầu,… Phân chia sao cho phù hợp nhất với tổng thể chi phí.
Ngoài ra bạn còn nên chuẩn bị chi phí để mua sắm vật tư thiết bị cũng như chi phí thiết kế trang trí nội thất, các khoản phí phát sinh,…

Tiến hành liệt kê các đầu mục cần chi tiêu

3. Xác định những vật tư, thiết bị chi tiết khi xây nhà lần đầu

Việc lập kế hoạch chi tiêu thực sự rất quan trọng. Không phải bất kỳ loại vật tư, thiết bị xây dựng nào cũng đều phù hợp với chi phí của bạn. Vậy nên tốn hơn hết bạn cần phải lưu ý đến những vấn đề sau đây:

Đầu tiên, cần lập một bản danh sách bao gồm các vật tư, thiết bị cần mua.
Cần phải ghi nhận đầy đủ các chi tiết như: phí, chuẩn loại, số lượng, nhà cung cấp, nhãn hiệu,…
Cần tiến hành khảo sát qua bảng giá thực tế để có được lựa chọn tốt nhất khi xây dựng căn nhà của mình.
Khi lựa chọn vật tư bạn cần phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch đã vạch sẵn. Làm sao để có thể làm nổi bật được không gian nội thất bên trong căn nhà của mình.
Lựa chọn sử dụng vật tư của những cơ sở gần với khu vực xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí vận chuyển một cách tối đa.

Xác định vật tư, thiết bị cần thiết cho xây nhà lần đầu

4. Lập thiết kế cụ thể không gian nhà ở

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng tiếp theo bạn cần phải quan tâm đến chính là lập bảng thiết kế cụ thể. Những vấn đề bạn cần phải xác định trước như:

Diện tích xây dựng nhà ở là bao nhiêu?
Bố trí không gian nhà ở và sân vườn như thế nào mới hợp lý.
Xác định cụ thể số lượng phòng trong tổng thể không gian. Lên bản vẽ chi tiết số lượng phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh,…
Ghi rõ diện tích của từng căn phòng cần xây dựng.
Tham khảo qua ý kiến của các chuyên gia để xác định được đâu là kiểu nhà phù hợp nhất với diện tích đất của bạn.
Để tránh phát sinh thêm nhiều chi phí bạn cần xác định rõ quy mô căn nhà sau đó lên bản vẽ chi tiết.
Thiết kế nhà ở cần phải đảm bảo được hết các yếu tố như: đảm bảo tính thẩm mỹ, phù hợp với phong thủy và bối cách chung.
Việc lên bản vẽ cụ thể chính là cách tốt nhất để bạn có thể tiết kiệm và tránh phát sinh chi phí một cách tốt nhất.

Lên bản vẽ cụ thể và theo sát bản vẽ khi xây nhà đầu

5. Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu

Hiện nay, có nhiều hình thức thuê nhà thầu khác nhau để bạn lựa chọn khiến bạn bỡ ngỡ khi xây nhà lần đầu. Bên cạnh việc tự thực hiện mọi công đoạn chỉ thuê công nhân bạn có thể giao một phần cho nhà thầu hoặc khoán toàn bộ gói thầu. Đặc điểm của từng hình thức như sau:

Trường hợp tự thực hiện chỉ thuê nhân công: thay vì chỉ thuê một đội ngũ thợ thi công từ đầu đến cuối bạn nên phân công theo đúng nhiệm vụ. Đây xác định được đâu là tổ thi công ép cọc, đâu là tổ thi công phần nề, tổ điện nước – điều hòa, tổ thi công thạch cao hay thợ mộc,… Thông thường hình thức này sẽ tốn nhiều chi phí hơn rất nhiều.
Trường hợp giao toàn bộ cho nhà thầu sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí một cách tốt nhất. Lúc này bạn chỉ cần lên kế hoạch cụ thể sau cho giao toàn bộ chi phí cho chủ thầu xây dựng. Tuy nhiên nếu lựa chọn hình thức này bạn cần phải tích cực giám sát để không thiếu hụt bất kỳ công đoạn nào.

Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu

6. Làm hợp đồng với nhà thầu

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng nhất bạn không nên bỏ qua chính là làm hợp đồng với nhà thầu. Đây chính là yếu tố để đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng tiến độ và đạt chất lượng cao nhất. Ngoài ra, làm hợp đồng với nhà thầu còn để:

Hình thức này nhằm đảm bảo công trình không bị phát sinh ngoài ý muốn.
Giúp bạn giảm thiểu được các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng một cách tối đa.
Ngoài ra, với hợp đồng bạn không cần phải lo lắng bị lừa đảo.
Dựa theo hợp đồng bạn có thể dễ dàng yêu cầu chủ thầu thi công đúng tiến độ và đảm bảo được các tiến đố.
Hơn hết còn có thể dễ dàng khiếu nại khi phát hiện nhà thầy sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém,…
Làm hợp đồng với nhà thầu chính là phương án tối ưu nhất để bạn đảm bảo quyền lợi cho mình.
Có thể nói đây chính là mối ràng buộc chặt chẽ giữa bạn và nhà thầu. Phòng tránh những bất trắc xảy ra về sau.

Xem thêm: 9 lưu ý về phong thủy nhà ở khi dọn về nhà mới

Tiến hành làm hợp đồng với nhà thầu

Hy vọng kinh nghiệm xây nhà lần đầu bên trên có thể giúp ích đến bạn. Quá trình xây dựng một căn nhà không hề đơn giản. Đó chính là lý do vì sao bản thân chúng ta cần phải có sự chuẩn bị thật chu toàn. Việc tiến hành tìm hiểu kỹ càng mọi thông tin chính là cách tốt nhất để bạn có thể dự trù được kinh phí xây dựng hiệu quả nhất.